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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Segovia

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 83 m²

Фиксированная цена банка выше ориентиров рынка, а объект занят арендатором, поэтому без сильной скидки и ясного выхода во владение брать не стоит.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-887

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка выше рынка и с занятым объектом

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По переданным аналогам рынок для такого метража ближе к 172 тыс.

EUR, тогда как asking банка 204 тыс.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус владения
От него зависят срок получения ключей и юридические расходы.
Записи в Registro
Обременения и ограничения меняют итоговую экономику сделки.
Estado real del apartamento
Без доступа внутрь нельзя верно заложить ремонтный бюджет.

8 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 83 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано: сдан в аренду, договор завершен. Это не означает свободную передачу; получение владения может затянуться и потребовать переговоров или суда.
Цена банка выше ориентиров рынка
По переданным аналогам asking находится выше рыночной середины. При занятом объекте такая цена не дает достаточного запаса на риск.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Без nota simple нельзя подтвердить, какие записи и расходы перейдут на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр внутри не предоставлены. Для занятого объекта это повышает риск скрытого ремонта и задержки доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить у Aliseda договор аренды и статус выселения
P1
Добиться осмотра или свежих фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 83 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Can Serra, la Escola Canigó, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Josep y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a B-20. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Цена банка выше ориентиров рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выше середины диапазона по сопоставимым квартирам, при этом объект занят и без подтвержденной передачи пустым.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Aliseda договор аренды и статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.