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Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Dr Torras y Bages

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 65 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное владение и свободное распоряжение. Риск получения владения высокий и непредсказуемый.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-693-103

Datos actualizados: 9 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене €104 100 — на 15% выше рыночной оценки €90 346 (по 41 сравнению из Idealista).

Критический риск — подтверждённая арендованность с действующим договором: покупка означает приобретение жилья с арендатором, без права на немедленное владение.

Выселение возможно только через судебный процесс с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма аренды и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на риски владения и стоимость выхода.
Estado real del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, годе постройки или энергоэффективности — невозможно оценить скрытые расходы.

41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,390/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение объекта с действующим арендатором. Владелец не может требовать освобождения до окончания договора, а выселение возможно только через суд с неопределёнными срока
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить копию действующего договора аренды
P1
Уточнить у Aliseda, возможна ли продажа с освобождением объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 65 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el Colisée Barcelona Isabel Roig | Hospital d'Atenció Intermedia, la Escola Baró de Viver, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Trinitat Vella. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 15% выше рыночной середины по 41 сравнению из Idealista. Однако это не компенсирует юридический риск владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.