Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Sant Ernest
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 66 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность немедленного вступления во владение и высокие юридические риски при выселении.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
La propiedad está siendo vendida por el banco a un precio fijo de 114.000 € - 24% por encima de la estimación del mercado de 91.700 €.
Sin embargo, el factor clave es la referencia directa en la descripción a la contratación social obligatoria (alquiler social obligatorio).
No es sólo empleo: es un contrato legalmente protegido con altas barreras al desalojo, posible compensación y plazos inciertos.
41 Idealista comps in SANTA COLOMA DE GRAMENET; marketPricePerM2 = €1,389/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4299811DF3849G
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 66 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Maria Ward, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Llefià. Cuenta con fácil acceso a B-10. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 24% выше рыночной середины. Однако это не «скидка», а компенсация за юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды. Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.