Vivienda en venta en Huelva: Padre Andivia

Huelva · vivienda · 119 m²

Объект с действующим арендатором и цена заметно выше рыночного ориентира даже с учетом статуса occupancy.

Referencia: ALISEDA-VI-000-035-707-540

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — покупать у банка по этой цене нецелесообразно

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущей цене вход выглядит слабым.

Ключевой факт из описания Aliseda: квартира с действующим арендатором, значит свободное владение не подтверждено и нужно смотреть договор, сроки и права арендатора.

По 12 comparables в Huelva ориентир стоимости для такого профиля актива находится существенно ниже цены банка.

Confianza del análisis IA84/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды

Срок и права арендатора напрямую влияют на доходность и контроль над объектом.

Регистровая ситуация

Обременения и ограничения меняют итоговую стоимость входа.

Estado del apartamento dentro

Ремонт может существенно изменить экономику сделки.

12 comparables Idealista · HUELVA; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная поправка на занятость объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

По описанию Aliseda объект с действующей арендой. Вы покупаете не пустую квартиру, а актив с арендатором и без гарантии быстрого получения свободного владения.

Valor de mercado sin verificar

По переданным comparables текущая цена не поддерживается рынком для такого статуса occupancy. Переплата не оставляет запаса на юридические и временные риски.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, ограничения или иные записи, влияющие на ликвидность и владение.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и осмотр не предоставлены. Для занятого объекта это повышает риск скрытого ремонта и дополнительных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить договор аренды и статус платежей

Согласовать осмотр или видео интерьера

Подать встречное предложение около 125000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espaiós pis a Huelva, perfecte per a famílies. L´habitatge compta amb una superfície de 119 m² construïts distribuïts en tres habitacions, saló-menjador, cuina i dos lavabos. Està situat al centre de Huelva a escassos minuts de Moll de Riotinto, als seus voltants trobem la Facultat de Ciències Empresarials i Turisme de la Universitat de Huelva, supermercats, bancs, biblioteques, farmàcies, oficines de correus, centres esportius, diverses parades de autobús i l'estació de tren Huelva. Compte amb fàcil accés a H-30. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en HUELVA VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и листингам ориентир ближе к нижней-средней части рынка для занятой квартиры, а текущая цена банка выглядит выше рыночного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить договор аренды и статус платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.