Vivienda en venta en Vilanova del Camí: Industria

Vilanova del Camí · vivienda · 309 m²

Цена выглядит ниже локального рынка, но без сверки фактической площади, владения и cargas покупать рано.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-709-163

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после сверки площади и прав

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентиром служит ask 48.330 EUR, а не bid ladder.

По локальным аналогам цена может быть интересной, но главный блокер здесь конфликт по площади: в payload стоит 309 м², а в тексте объявления 79 м², и это радикально меняет рынок.

Статус владения и cargas не раскрыты, поэтому объект нельзя считать свободным или юридически чистым по умолчанию.

Confianza del análisis IA66/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Какая площадь юридически и фактически верна

От этого зависит вся оценка рынка и перепродажная ликвидность.

Есть ли свободное владение

Если объект занят, сроки и расходы могут заметно вырасти.

Есть ли долги перед comunidad и IBI

Покупатель может принять часть долгов на себя.

12 comparables idealista в VILANOVA DEL CAMI; valuation_context marketPricePerM2 = 1046.77; текст объявления указывает 79 м², хотя в payload стоит 309 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Неясный статус владения может заметно усложнить и затянуть получение контроля над квартирой.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя считать титул чистым. Возможные обременения и долги меняют реальную стоимость сделки.

Конфликт по площади: 309 м² в payload против 79 м² в объявлении

Это критично для оценки рынка и ликвидности. Ошибка в площади может полностью изменить вывод по цене.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и техническое состояние не даны. Скрытый ремонтный бюджет может быстро съесть видимый дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить у Aliseda статус possession

Назначить visita и проверить состояние интерьера

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Vilanova del Camí, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 79 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Vilanova del Camí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Vilanova del Camí. El inmueble está situado a 43 minutos en coche del centro de Vilanova del Camí. Cuenta con fácil acceso a C-244.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Конфликт по площади: 309 м² в payload против 79 м² в объявлении. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным аналогам объект выглядит ниже середины рынка, но оценка сильно зависит от того, реальная площадь 79 м² или 309 м².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Aliseda статус possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.