Vivienda en venta en Rubí: Cervantes

Rubí · vivienda · 92 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов — высокий юридический и

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-709-184

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 205 000 € — на 20 % выше рыночной оценки (170 395 €), полученной на основе 34 аналогов с Idealista.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём», что означает юридически закреплённое, неотменяемое и неограниченное по сроку обременение.

Покупка не даёт права на владение, распоряжение или получение рыночной арендной платы.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок действия найма

Определяет продолжительность и неотменяемость обременения — например, бессрочный договор делает актив непригодным для инвестиций.

Право выкупа или досрочного расторжения

Если предусмотрено право выкупа по фиксированной цене — это единственный возможный выход из ситуации.

34 Idealista comps in RUBÍ; marketPricePerM2 = 1852 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право пожизненного проживания при соблюдении условий; выселение невозможно без решения органов соцзащиты и суда. Владелец теряет контроль над использованием и доходностью.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это действующее обременение, которое сохраняется после покупки. Оно не аннулируется при переходе права собственности и не может быть снято добровольно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Rubí, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 92 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Jaume I y la estación de tren Estació de França. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Rubí. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 20% выше средней рыночной оценки по аналогам. Учитывая статус социального жилья, премия за ликвидность или доходность не применима.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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