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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 91 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; вы покупаете квартиру с арендатором, а не пустую недвижимость — получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-397

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продаётся банком по фиксированной цене 158 000 € — на 8 % ниже оценки рынка (172 169 €), рассчитанной по 115 компараторам.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что вы не получите свободное владение: арендатор остаётся до окончания срока, а его выселение требует согласия или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия расторжения и наличие права выкупа определяют возможность и стоимость получения свободного владения.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и договор заключён до 2019 г., он может иметь расширенные права защиты.

115 компараторов Idealista (в т.ч. rent), муниципалитет PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Вы приобретаете право собственности, но не право на немедленное владение. Арендатор имеет законное право оставаться до окончания договора и может иметь преимущественное право выкупа.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра риски могут быть выше заявленной цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Проконсультироваться с юристом по канарскому жилищному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 91 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las), en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 8 % ниже средней рыночной оценки по 115 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения при наличии действующего арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.