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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; вы покупаете имущество с арендатором, а не пустую квартиру — получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-425

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира снимается, владение не гарантировано

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 125 500 € — на 13,3 % ниже оценки рынка (144 761 €), основанной на 114 компараторах.

Однако ключевой факт: объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете не пустую квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором.

Получение свободного владения невозможно без его согласия или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок действия, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — «vivienda habitual», он может иметь право на продление или даже запрет на выселение.

114 компараторов Idealista в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Alquilado con renta vigente». Арендатор имеет законные права на проживание. Вы не получите пустую квартиру — только договор аренды с его условиями. Освобождение возможно только по соглашению или через длительный с
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
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Запросить полный текст действующего договора аренды
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Согласовать личный осмотр квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13,3% ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят арендатором, и нет информации о правах арендатора или возможности досрочного расторжения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.