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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 77 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; вы покупаете не пустую квартиру, а арендатора — владение невозможно без согласия или длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-428

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира съемная, без гарантии освобождения

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 140 500 € — на 4,2% ниже средней рыночной оценки (146 666 €) по 114 компараторам.

Однако описание прямо указывает, что она сдана в аренду с действующим договором — это критический юридический барьер: вы покупаете не пустое жилье, а обязательство перед арендатором.

Владение невозможно без его согласия или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора или предпочтительного права покупки решают, можно ли вообще получить квартиру в свое распоряжение.
Статус регистрации аренды
Если аренда зарегистрирована в Регистре, она имеет приоритет над новым собственником и усложняет выселение.

114 компараторов Idealista в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Вы приобретаете имущество с обязательством перед арендатором. Пустое владение невозможно без его добровольного выезда или успешного иска об eviction — процесс может занять 6–24 месяца
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть не видны в описании, но сохранятся после покупки и повлиять на право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
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Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario
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Уточнить у агента, есть ли у арендатора предпочтительное право покупки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 77 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,2% ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения из-за действующего найма.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.