Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Актив продается напрямую банком по фиксированной цене 126 000 €, но квартира сдана в аренду — владелец не получит свободное владение; требуется проверка условий договора аренды и права выкупа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-434

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира продаётся напрямую банком по цене 126 000 € — на 13 % ниже оценочной рыночной стоимости (144 761 €), подтверждённой 114 компараторами.

Однако она сдана в аренду, и покупатель получит имущество с действующим договором — свободное владение недоступно до его окончания или расторжения.

Это создаёт высокий операционный и юридический риск: срок получения владения неопределён, возможны споры с арендатором.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяет срок владения, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения.
Статус регистрации и обременений
Неизвестно, есть ли зарегестрированные ипотеки, аресты или другие обременения, которые перейдут к покупателю.

114 компараторов Idealista (продажа и аренда), муниципалитет PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира занята действующим арендным договором. Покупатель приобретает имущество с арендатором — свободное владение недоступно до окончания договора или его расторжения. Возможны юридические сложности и задержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки
P0
Заказать nota simple в Регистре собственности Лас-Пальмас
P1
Уточнить у агента, возможна ли подача контрпредложения и какие условия банк готов рассмотреть
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка частично объясняется наличием действующего арендного договора — это снижает ликвидность и отсрочивает получение владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст арендного договора и подтверждение отсутствия права преимущественной покупки. Заказать nota simple в Регистре собственности Лас-Пальмас.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.