Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-439

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продаётся банком по фиксированной цене 124 500 € — на 14 % ниже оценки рынка (144 761 €), но это не компенсирует критический юридический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Отсутствие информации о правах арендатора (особенно о preferential right) делает невозможным прогнозирование срока и стоимости получения свободного владения.

Без доступа к договору и nota simple любая ставка или предложение чреваты юридическими и финансовыми потерями.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют возможность досрочного расторжения, наличие преимущественного права и сроки освобождения.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует жильё как habitual residence, его защита усиливается законом.

114 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Арендатор может обладать преимущественным правом выкупа или правом на сохранение договора до окончания срока — это исключает получение свободного владения без согласия или суд

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, переживающие сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Гран-Канария, № 4)

Уточнить у агента: есть ли у арендатора преимущественное право выкупа

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.