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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Прямая продажа банком по фиксированной цене €126 000 — ниже рыночной оценки (€144 761), но объект сдан в аренду; требуется проверка условий договора, прав арендатора и возможности выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-441

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €126 000 — на 13 % ниже рыночной оценки €144 761.

Ключевой риск — объект сдан в аренду: покупатель получает не свободную квартиру, а имущество с действующим договором найма.

Без знания его условий невозможно оценить срок и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права продления или преимущественной покупки определяют срок получения свободного владения и стоимость выселения.
Situación técnica
Отсутствие фото и описания состояния не позволяет оценить необходимость ремонта и связанные расходы.
Año de construcción y eficiencia energética
Влияет на будущие налоги (IBI), коммунальные расходы и соответствие нормам для сдачи в аренду.

114 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Покупатель приобретает право собственности, но не свободное владение — заселение возможно только после окончания договора или добровольного выезда арендатора.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск приобретения имущества с непогашенными обязательствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple en el Registro Real
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Запросить визит для осмотра
P1
Запросить энергосертификат и данные из Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. El inmueble consta de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако это не гарантия выгоды: наличие арендатора и отсутствие данных о техническом состоянии снижают реальную привлекательность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple en el Registro Real. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.