Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — вы не получите квартиру пустой.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-448

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, владение не свободно

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене 126 000 € — на 13 % ниже оценки рынка (144 761 €), основанной на 114 компараторах.

Однако описание прямо указывает, что объект «сдан в аренду с действующим договором» — это критический юридический барьер: покупатель автоматически становится новым арендодателем и теряет контроль над владением до окончания договора или его законного расторжения.

Ни один размер скидки не компенсирует этот риск для стандартного инвестора или жильца.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора на продление или выкуп, ответственность за ремонт — всё это влияет на реальную стоимость владения.

Право арендатора на первоочередный выкуп

Если арендатор имеет preferential right, банк не мог продать квартиру третьему лицу без его согласия или отказа.

114 компараторов Idealista в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS); средняя цена €/м² = 1905

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим арендным договором и обязанностями перед арендатором. Владение будет ограничено до окончания договора или его досрочного расторжен

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии

Уточнить у агента, может ли банк гарантировать освобождение квартиры до передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas, perfecto para parejas. La vivienda consta de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Las Palmas de Gran Canaria al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.