Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-454

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 128 000 € — это на 11,6 % ниже оценки рынка (144 761 €), но скидка не компенсирует критический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупатель автоматически становится новым арендодателем и теряет контроль над владением до окончания договора или его законного расторжения.

Отсутствуют данные об обременениях и статусе банка как собственника.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Длительность, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют реальную стоимость и сроки получения владения.

Юридический статус банка-продавца

Если банк не является собственником (например, действует через доверенность), сделка может быть оспоримой.

114 компараторов Idealista по муниципалитету PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии

Запросить полный текст действующего арендного договора

Уточнить у Aliseda, передана ли квартира в управление банку и есть ли у него право продавать без согласия арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las Palmas Pisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las Palmas Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11,6 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором и отсутствия свободного вступления во владение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии. Запросить полный текст действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.