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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект указан как «занят» (ocupado), но нет информации о статусе оккупантов, наличии иска или возможности получения владения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-456

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира продается банком по фиксированной цене 122 500 € — это на 15,4 % ниже оценки рынка (144 761 €), основанной на 114 компараторах.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость («Inmueble ocupado»).

Без информации о типе оккупантов, наличии судебного иска и сроках выселения любая покупка несет критический риск: владение невозможно получить быстро, а судебные издержки и задержки могут превысить выгоду от скидки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или squatters — каждый случай имеет разные юридические последствия.
Condición del apartamento
Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность сдачи в аренду после выселения.

114 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать пустую квартиру. Выселение требует судебного решения и может занять от 6 до 24 месяцев.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии
P0
Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие иска о выселении
P1
Запросить доступ к интерьеру для осмотра состояния
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15,4 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной занятости без юридической ясности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии. Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие иска о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.