Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-461

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продается банком по фиксированной цене 129 000 € — на 10.9% ниже оценки рынка (144 761 €), но с подтвержденной арендой.

Это означает, что покупатель получит не свободную квартиру, а актив с действующим арендатором и всеми связанными обязательствами.

Выселение требует судебного процесса, сроки и затраты которого непредсказуемы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Некоторые аренды (например, социальные или с правом преимущественной покупки) могут ограничивать выселение или давать арендатору право выкупа.

Юридический статус арендатора

Если арендатор зарегистрирован как проживающий или имеет социальный статус, выселение может быть практически невозможным или длиться годы.

114 компараторов Idealista и Idealista-rent по муниципалитету PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или законного выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходимо проверить реестр собственности до любых обязательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda consta de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10.9% ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения при наличии действующего арендного договора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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