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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 125 500 €. Объект сдан в аренду — владение не свободно, требуется проверка условий договора и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-465

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 125 500 € — не аукцион.

Объект сдан в аренду, что исключает свободное владение и требует тщательной проверки договора найма.

Рыночная оценка (144 761 €) подтверждена 114 компараторами — дисконт ~13 % реалистичен, но не является «бесплатным» преимуществом из-за рисков аренды.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права выкупа арендатора и наличие преимущественного права покупки напрямую влияют на стоимость и риски сделки.
Статус регистрации права собственности
Наличие или отсутствие записей в реестре определяет юридическую чистоту и возможность регистрации покупки.

114 компараторов Idealista (продажа и аренда), муниципалитет PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект находится в эксплуатации по действующему договору аренды. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать квартиру до окончания срока найма или расторжения договора по соглашению.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Возможны скрытые обязательства, влияющие на чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмаса
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
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Уточнить у Aliseda, возможна ли досрочная расторжение аренды и на каких условиях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. El inmueble consta de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) al lado de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13,3 % ниже средней рыночной оценки. Однако объект сдан в аренду — это снижает ликвидность и отменяет возможность немедленного заселения или перепродажи без согласия арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмаса. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.