Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): Fotógrafo Fachico Rojas Fariñas

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 77 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — владение не будет свободным, выселение невозможно без судебного процесса и риска

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-469

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект — квартира 77 м² в центре Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, выставленная банком по цене 127 500 € — на 13 % ниже оценки рынка (146 666 €), основанной на 114 компараторах.

Однако описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что покупка = приобретение не свободного жилья, а активного арендного контракта.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки арендатора и штрафов за досрочное расторжение напрямую влияют на стоимость и риски владения.

Статус регистрации аренды

Если аренда не зарегистрирована в Регистре, её действие ограничено, но это требует проверки — незарегистрированная аренда не даёт арендатору права на сохранение владения против доб

114 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель автоматически становится новым арендодателем и не может получить свободное владение до окончания срока договора или его законного расторжения. Выселение возможно только через суд

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' подтверждён описанием ('Alquilado con renta vigente'). Владение не будет свободным с момента покупки — требуется согласование с арендатором или судебное взыскание.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Возможны скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) a escasos minutos de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные риски арендованного объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.