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Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о праве преимущественной покупки арендатора и возможности освобождения — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-499

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантий выселения

Объект выставлен на прямую продажу банком по цене 129 000 € — на 11 % ниже оценочной рыночной стоимости (144 761 €), рассчитанной по 114 компараторам Idealista.

Однако описание прямо указывает: «сдано в аренду с действующей арендной платой».

Это означает, что покупатель получит не свободную квартиру, а актив с действующим обязательством перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право и не был уведомлён, сделка может быть оспорена в суде.

114 компараторов Idealista в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS); средняя цена €/м² = 1905

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «сдан в аренду с действующей арендной платой». Арендатор имеет право на проживание до окончания договора; при наличии права преимущественной покупки он может оспорить сделку. Освобождение требует судебного процесса и време
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не исключены в договоре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria
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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии
P1
Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Las Palmas de Gran Canaria, en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11 % ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованной недвижимостью без подтверждённого права на освобождение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.