Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 113 m²

Прямая продажа банком по цене €143 000 — на 28% ниже рыночной оценки (€199 447), но квартира снимается по действующему договору аренды; требуется проверка условий договора и права выкупа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-517

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира предлагается напрямую банком по цене €143 000 — на 28% ниже оценки рынка (€199 447), рассчитанной по 105 компараторам Idealista.

Однако она сдана в аренду, и покупатель приобретёт не свободную квартиру, а актив с действующим договором.

Без проверки условий аренды, статуса арендатора и возможных прав выкупа нельзя оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Определяют срок действия, наличие права выкупа, возможность досрочного расторжения и ответственность за выселение.

Статус арендатора (резидент/неплатёж)

Неплатёж или нелегальное пребывание может упростить выселение, но требует юридического сопровождения.

Права арендатора на выкуп

Если арендатор имеет preferential right to purchase, банк обязан предложить ему купить квартиру первым — сделка может быть аннулирована.

105 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS); рыночная цена за м²: €1765

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Квартира снимается по действующему договору аренды. Покупатель приобретает имущество с действующим обязательством перед арендатором и не получит свободное владение до окончания договора или успешного выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Лас-Пальмас

Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 113 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las) a escasos minutos de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по 105 компараторам. Однако это не чистая альфа — объект сдан в аренду, что ограничивает владение и выход на рынок.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Лас-Пальмас.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.