Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 71 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — вы не получите квартиру пустой, а eviction может быть длительным и дорогостоящим.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-521

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, без права на свободное владение

Объект продается банком по фиксированной цене 115 500 € — это на 15,1 % ниже средней рыночной оценки (136 104 €), но скидка не компенсирует ключевой юридический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — вы не получите владение до окончания договора или успешного судебного выселения, которое может затянуться на годы.

Без подтверждения условий аренды и чистоты титула сделка несет критический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок и условия договора определяют, когда и как можно получить владение. Долгосрочный договор без права досрочного расторжения делает объект непригодным для немедленного использова
Право арендатора на первоочередную покупку
Если договор аренды заключён до 2019 г. или содержит пункт о preferential right, арендатор может оспорить продажу.

112 компараторов Idealista (продажа и аренда), муниципалитет PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором. Закон защищает арендатора; выселение возможно только по окончании договора или по основаниям, предусмотренным законом — процесс может за
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из регистра невозможно подтвердить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды
P1
Уточнить у агента: есть ли у арендатора право преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 71 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) a escasos minutos de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 15.1% ниже средней рыночной оценки. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованным объектом без возможности немедленного вступления во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.