Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 72 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-524

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект — квартира 72 м² в центре Лас-Пальмас-де-Гран-Канария по цене 117 000 €, что на 14,8 % ниже средней рыночной оценки (137 278 €).

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — он сдан в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель не получит свободное владение: арендатор остаётся, а его права защищены законом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора (в т.ч. преимущественное право покупки) определяют реальную стоимость и сроки получения владения.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

112 компараторов Idealista по муниципалитету PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гран-Канарии
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Уточнить у Aliseda, возможно ли досрочное расторжение аренды и на каких условиях
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas, idóneo para parejas. El inmueble consta de 72 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Las Palmas de Gran Canaria cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14,8 % ниже средней рыночной оценки по 112 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором и отсутствия свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гран-Канарии. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.