Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 76 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-526

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, владение не свободно

Объект — жилая квартира 76 м² в центре Лас-Пальмас-де-Гран-Канария по цене 132 000 € (на 8.8% ниже рыночной оценки в 144 761 €).

Однако он сдан в аренду с действующим договором — это не просто «занят», а юридически защищённое заселение.

Покупка означает приобретение квартиры вместе с арендатором, без права на немедленное вступление во владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие опции выкупа или права на продление напрямую влияют на стоимость владения и сроки получения свободного доступа.
Derecho de compra preferencial del arrendatario
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть аннулирована или потребует его письменного отказа.

114 компараторов Idealista в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS); средняя цена €/м² = 1905

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект описан как «алкиладо с рента вигенте» — сдан в аренду с действующим договором. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и не получит свободное владение до окончания договора или успешного выселения.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. Отсутствие информации о праве преимущественной покупки арендатора создаёт юридическую неопределённость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
P0
Уточнить у агента: имеет ли арендатор право преимущественной покупки
P1
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Лас-Пальмаса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 76 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las), en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 8.8% ниже средней рыночной оценки по 114 компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором и отсутствия свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст действующего договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Уточнить у агента: имеет ли арендатор право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.