Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 65 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-540

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Квартира выставлена на продажу банком по фиксированной цене 101 000 € — на 19,6 % ниже оценочной рыночной стоимости (125 660 €).

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'.

Это означает, что покупатель приобретает объект с действующим арендатором и обязан исполнять договор.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие преимущественного права выкупа и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и проживает как жильё, могут применяться нормы защиты жилища (Ley de Arrendamientos Urbanos), усложняющие выселение.

101 компараторов Idealista и Idealista-rent по муниципалитету PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro Real
P0
Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды
P1
Проверить, указан ли в договоре пункт о преимущественном праве выкупа
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Palmas de Gran Canaria (Las), en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19,6% ниже средней рыночной оценки по 101 компаратору. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором и отсутствия свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.