Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 64 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-551

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продается по фиксированной цене 98 500 € — на 21% ниже оценки рынка (124 224 €), но это не компенсирует критический риск: он сдан в аренду с действующим договором.

Покупка означает обязательное сохранение арендатора и невозможность вступить во владение до окончания срока или законного расторжения.

Без полной юридической проверки договора, статуса арендатора и реестра обременений сделка несет высокий риск блокировки владения и судебных затрат.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Статус арендатора (резидент/неплательщик/законный)

Наличие задолженности по аренде или нарушений со стороны арендатора может дать основания для досрочного выселения, но требует судебного процесса.

99 comparables from idealista & idealista-rent in muni; marketPricePerM2 = 1941 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или законного расторжения — может

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходимо проверить реестр для оценки реальной стоимости и рисков для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Las Palmas nº 2

Запросить у Aliseda копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Проверить наличие судебных исков против арендатора в Juzgado de Primera Instancia Las Palmas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, idóneo para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las), en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21% ниже средней рыночной оценки по 99 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Las Palmas nº 2. Запросить у Aliseda копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.