Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): P Jose M Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 65 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-552

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продается банком по фиксированной цене 101 500 € — это на 19 % ниже оценки рынка (125 660 €), рассчитанной по 101 компаратору.

Однако ключевая проблема — квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель не получит свободное владение и будет вынужден исполнять обязательства перед арендатором, включая возможное продление договора или судебное выселение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость владения и сроки получения свободного доступа.
Статус регистрации права собственности
Отсутствие finca_registral и ref_catastral затрудняет проверку чистоты титула и наличия споров о праве.

101 компараторов Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: «Alquilado con renta vigente». Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора до его окончания. Получение свободного владения возможно только после истечения срока или через длите
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Отсутствие nota simple не позволяет исключить существование скрытых обременений, которые перейдут к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии
P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P1
Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 65 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Las Palmas de Gran Canaria, en sus alrededores encontramos el Hospital insular Unidad de Traslados, la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-1. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Las PalmasPisos de banco en PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)VIVIENDA de banco en Las PalmasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Las Palmas

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 19 % ниже средней рыночной оценки по 101 компаратору. Однако скидка не компенсирует риски владения арендованным объектом без возможности освободить его.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Гран-Канарии. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.