Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (las): José María Millares Sall

Palmas de Gran Canaria (las) · vivienda · 65 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — нет гарантии освобождения квартиры.

Referencia: ALISEDA-VI-000-036-711-556

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не свободно

Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене 97 000 € — на 23 % ниже оценки рынка (125 660 €), рассчитанной по 101 компаратору.

Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с обязательствами перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

От них зависит возможность и сроки получения свободного владения, а также финансовая ответственность покупателя.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право и оно не было надлежащим образом отклонено, сделка может быть оспорена.

101 компаратор Idealista и Idealista-rent в муниципалитете PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS); средняя цена €/м² = 1933

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Получение свободного владения возможно только через суд и с риском длительных задержек.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. До получения актуальной выписки из реестра невозможно исключить дополнительные юридические обязательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (101 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Las Palmas nº 4

Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды

Уточнить у агента, есть ли у арендатора право преимущественной покупки и был ли он надлежащим образом уведомлён

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Palmas de Gran Canaria (Las), Palmas, Las, perfecto para parejas. El inmueble consta de 65 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Palmas de Gran Canaria (Las) cerca de Parque Doramas, en sus alrededores encontramos el University Hospital of Gran Canaria Dr, la escuela CEIP Gran Canaria, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a GC-23. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23 % ниже средней рыночной оценки по 101 компаратору. Однако скидка не компенсирует риски владения при наличии действующего арендного договора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Las Palmas nº 4. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.