Vivienda en venta en Sevilla: Torrelobaton

Sevilla · vivienda · 168 m²

Объект указан как оккупированный («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), что делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса — риск критический, ставка неоправданна.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-778-176

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности вступить во владение

Объект продается банком по цене €124 550 — на 62,5 % ниже рыночной оценки €332 206 (по 32 аналогам в Севилье).

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»).

Это критический юридический риск: вступление во владение требует судебного иска, который может затянуться на годы и потребовать значительных затрат.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Юридический статус оккупантов (граждане/неграждане, наличие договора аренды, факт проживания с детьми) сильно влияет на срок и сложность эвикции.

Condición física del objeto

Оккупированные объекты часто повреждены или изменены без согласия собственника — реальная стоимость может быть значительно ниже заявленной.

32 Idealista comps in SEVILLA; marketPricePerM2 = €1,977/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может вступить во владение без судебного иска об освобождении. Процесс может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать дополнительн

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При отсутствии nota simple невозможно исключить существование скрытых обязательств, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla

Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву о шансах и сроках эвикции

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Sevilla, ideal para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 168 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Instituto de Educación Secundaria Torreblanca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital Santa Angela de La Cruz. El inmueble está situado a 19 minutos en coche del centro de Sevilla. Cuenta con fácil acceso a A-92. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 62,5 % ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам в Севилье. Однако скидка полностью объясняется юридическим риском оккупации — это не альфа, а компенсация за невозможность владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Sevilla. Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву о шансах и сроках эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.