Vivienda en venta en Girona: Maçana
Girona · vivienda · 122 m²
Piso de 122 m² en Girona a 1.377 €/m² vs mercado ~2.000 €/m², pero ocupación desconocida e interior no visible requieren verificación antes de ofertar.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — posible descuento, ocupación y estado por verificar
Piso de 122 m² con 4 habitaciones en Girona a 168.000 € (1.377 €/m²), significativamente por debajo del precio medio de zona (~2.009 €/m² según 23 comparables).
El descuento aparente es atractivo, pero la ocupación es desconocida y el interior no es visible en las fotos — dos variables que pueden cambiar completamente la viabilidad.
Si la vivienda está vacía y en estado aceptable, una contrapropuesta del -10% al -15% (142.800-151.200 €) podría ser interesante.
23 comparables Idealista en GIRONA; marketPricePerM2 proporcionado: 2.009 €/m²; Superficie Catastro: 122 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: A 1.377 €/m² frente a un mercado medio de ~2.009 €/m² según 23 comparables de Idealista. Potencial de ~31% de descuento
- Ubicación céntrica en Girona: Cerca del centro, con colegios, transporte público, supermercados y acceso a C-250, C-65 y AP-7. Zona consolidada con se
- Superficie amplia para familia: 122 m² con 4 habitaciones es un producto demandado en el mercado familiar de Girona.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 122 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Girona. En sus alrededores encontramos el CFA Nou Girona. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-250, C-65 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 168.000 € está por debajo de la mediana de mercado para viviendas de tamaño similar en Girona. Sin embargo, los comparables incluyen superficies muy diversas y la condición interior no es verificable, por lo que el descuento real puede ser menor al aparente.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Preguntar a Aliseda sobre ocupación y disponibilidad de visita. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Girona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.