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Vivienda en venta en Mataró: Major

Mataró · vivienda · 69 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду (alquiler social obligatorio), что означает невозможность получения свободного владения без согласия арендатора и риска длительных судебных разбирательств.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-778-708

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальную аренду

Объект продается по фиксированной цене 146 000 €, что на 2,6 % выше средней рыночной оценки (142 333 €) по 15 аналогам в Матаро.

Критический риск — указание в описании 'Sujeto a alquiler social obligatorio': это означает наличие юридически защищённого договора социальной аренды, при котором новый собственник не может выселить арендатора и не получит свободного владения.

Такие объекты неликвидны, необременены только теоретически, а любая попытка переговоров или покупки бессмысленна без полного понимания условий аренды.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социальной аренды
Срок, условия, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора напрямую определяют ликвидность и юридическую безопасность сделки.
Situación real del apartamento
Описание не содержит информации о ремонте, износе или необходимости работ — это влияет на реальную стоимость после получения владения.

15 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2,063

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано в описании как 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это юридически защищённый договор, при котором арендатор имеет право на проживание вне зависимости от смены собственника. Выселение практически невозможно.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре собственности Матаро
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Запросить полный текст договора социальной аренды
P1
Уточнить у Aliseda, возможна ли продажа с сохранением аренды
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Mataró, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 69 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el centro sanitario CAP Can Serra, la Escola Bressol Patufet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Av. Carrilet y la estación de tren Av. Carrilet. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 2,6% выше средней рыночной оценки по 15 аналогам в Матаро. Учитывая ограничение по социальной аренде, премия не оправдана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Матаро. Запросить полный текст договора социальной аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.