Vivienda en venta en Montcada I Reixac: Rec Comtal
Montcada I Reixac · vivienda · 41 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
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Объект продаётся по фиксированной цене €76 000 — на 25% ниже рыночной оценки.
Однако описание прямо указывает на «обязательный социальный наём», что означает приобретение квартиры вместе с действующим договором аренды с жёсткими ограничениями: фиксированная ставка, ограниченный срок, вероятное право арендатора на преимущественный выкуп.
Это исключает свободное владение, перепродажу по рыночной цене и сдачу по коммерческим ставкам.
6 Idealista comps in MONTCADA I REIXAC; marketPricePerM2 = €2,461/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Montcada i Reixac, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 41 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Montcada i Reixac. En sus alrededores encontramos el Cruïlla al Punt. Escola de cuina. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-10, C-17 y C-58. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это отражает юридическое ограничение — обязательный социальный наём, а не реальную рыночную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Запросить справку от Institut Català del Sòl о статусе жилья.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.