Vivienda en venta en Figueres: Frederic Mistral

Figueres · vivienda · 47 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), банк прямо указывает «без владения» — высокий риск невозможности получения ключей и юридических издержек.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-779-277

Datos actualizados: 25 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности вступить во владение

Объект продается банком по цене 58 000 € — на 26 % ниже рыночной оценки (78 870 €), основанной на 50 аналогах в Фигерасе.

Однако описание прямо указывает «без владения (возможная незаконная оккупация)», что означает: покупатель приобретает только титул, но не ключи.

Выселение может занять годы и потребовать значительных судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определит сложность и сроки выселения: арендаторы с правом преимущественной покупки или squatters требуют разных подходов.

Юридическая позиция банка

Если банк не предпринимал попыток выселения, он может не иметь доказательств для суда — риск проигрыша иска.

50 Idealista comps in FIGUERES; marketPricePerM2 = €1,678/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что покупатель не получит свободное владение и столкнется с длительным и затратным процессом выселения, если вообще сможет его завершить.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Банк продает только титул, но не гарантирует передачу физического владения. Покупатель приобретает право требовать, а не право пользоваться — это не стандартная сделка купли-продажи жилья.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Funcional piso en Figueres, Gerona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 47 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Figueres al lado de Dalí Theatre-Museum, en sus alrededores encontramos el Hospital de Figueres, el Institut Ramon Muntaner, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-260. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Фигерасе. Однако скидка не компенсирует риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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