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Vivienda en venta en Águilas: Pianista Adolfo Olivares Soto

Águilas · vivienda · 95 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), владение не подтверждено, а цена не компенсирует риски выселения и юридических издержек.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-779-547

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без подтверждения владения

Объект продается напрямую банком по цене €37 720 — на 70 % ниже рыночной оценки €126 216.

Такой экстремальный дисконт объясняется подтверждённой потерей владения: в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что покупатель приобретает не квартиру, а долговое требование с высокими юридическими рисками.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
От статуса зависит сложность и сроки выселения: арендаторы, squatters, родственники — разные процедуры и риски.
Título jurídico
Без подтверждённого титула владения невозможно оценить законность продажи и риски оспаривания сделки.

34 Idealista comps in ÁGUILAS; marketPricePerM2 = €1,328/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Sin posesión (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что покупатель получит только право требования, а не физическое владение. Выселение может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать судебных расход
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), визит невозможен (visitable = null), описание не содержит деталей ремонта. Реальные затраты на приведение в порядок могут быть выше ожидаемых.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Águilas
P0
Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Назначить личный осмотр с адвокатом по недвижимости
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en áGuilas, Murcia, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 95 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de áGuilas a escasos minutos de Real Casino de Murcia, Jardín de Floridablanca y Puente de los Peligros, en sus alrededores encontramos el HLA Hospital La Vega, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 70 % ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с высокими юридическими рисками, а не для «сделки». Рыночная оценка основана на 34 надёжных аналогах.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Águilas. Уточнить у Aliseda статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.