Vivienda en venta en Ripollet: Sant Jordi

Ripollet · vivienda · 74 m²

Объект указан как «занимаемый» (ocupado), но отсутствует любая информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды, судебного иска или возможности освобождения — это критический юридический риск, не компенсируемый ц

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-780-334

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без информации о праве выселения

Объект — квартира 74 м² в Рипольете по цене 118 180 €, что на 10,5 % ниже рыночной середины (132 067 €) по 32 аналогам.

Однако ключевое ограничение — прямое указание в описании на оккупацию без каких-либо пояснений.

Это критический юридический риск: отсутствие информации о статусе оккупантов делает невозможным оценку сроков и стоимости получения владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Определяет путь к владению: законный арендатор с преимущественным правом требует согласия на продажу; незаконные окупанты — длительный и дорогой судебный процесс.

Статус собственности и право банка на продажу

Банк должен иметь полномочия на продажу без согласия других совладельцев или супруга. Отсутствие данных создаёт риск недействительности сделки.

32 Idealista comps в RIPOLLET; рыночная цена за м² = 1785 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере оккупации — законная аренда, незаконное занятие (okupas) или иное. Это делает невозможным прогнозирование сроков и стоимости получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть переданы — требуется проверка через nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус осмотра не указан. Без личного осмотра невозможно оценить физическое состояние, степень оккупации и реальные барьеры доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный пакет документов: nota simple, экспедиент оккупации, подтверждение права банка на продажу

Уточнить у Aliseda: возможен ли осмотр, и если да — в каком формате (с разрешением оккупантов, через банк, с полицией)

Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia de Ripollet

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Ripollet, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 74 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Ripollet. En sus alrededores encontramos el Yessi. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RIPOLLET VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10,5% ниже рыночной середины по 32 аналогам в Рипольете. Однако скидка не покрывает риски владения при подтвержденной оккупации без данных о её легитимности или пути освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный пакет документов: nota simple, экспедиент оккупации, подтверждение права банка на продажу. Уточнить у Aliseda: возможен ли осмотр, и если да — в каком формате (с разрешением оккупантов, через банк, с полицией).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.