Vivienda en venta en Montornès del Vallès: Montseny

Montornès del Vallès · vivienda · 96 m²

Цена банка на 27 % выше оценки рынка; требуется проверка владения, долевой собственности и состояния объекта — без этих данных нельзя принимать решение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-780-336

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Цена банка (216 315 €) на 27 % превышает рыночную оценку (170 310 €), рассчитанную по 22 объявлениям Idealista.

Ключевые риски — долевая собственность (proindiviso), неизвестный статус занятости и отсутствие данных о состоянии объекта.

Без nota simple, визита и подтверждения владения принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

От этого зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность получения ипотеки.

Структура долевой собственности

Неясно количество дольщиков, их доля и готовность к продаже — это влияет на юридическую чистоту сделки и будущую перепродажу.

Наличие обременений (cargas)

Без подтверждения отсутствия ипотек, арестов или залогов покупатель рискует унаследовать обязательства.

22 Idealista comps in MONTORNÈS DEL VALLÈS; marketPricePerM2 = €1,774/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Объект находится в неделимой долевой собственности. Покупатель получит только долю, а не полное право собственности. Для получения полного контроля потребуется согласие других дольщиков или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения свободного владения. Объект может быть занят арендатором, оккупантами или находиться под управлением третьих лиц. Это создаёт риски задержки вступления во владение и дополнительных расходов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple del Registro Real

Организовать личный визит или запросить фото интерьера

Уточнить у Aliseda статус занятости и наличие арендаторов

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Montornès del Vallès, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 96 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Montornès del Vallès, en sus alrededores encontramos el Hospital Fremap Barcelona, el Balmes Campus, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Fontana y la estación de tren Gràcia. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка значительно превышает рыночную середину, рассчитанную по 22 актуальным объявлениям. Однако наличие долевой собственности и неизвестное состояние объекта снижают надёжность оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro Real. Организовать личный визит или запросить фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.