Vivienda en venta en Sant Cebrià de Vallalta: Pedra

Sant Cebrià de Vallalta · vivienda · 243 m²

Согласно описанию агента «Sin posesión (posible ocupación ilegal)» — высокий риск оккупантов; без подтверждения свободного владения и юридической чистоты сделка неосуществима.

Referencia: ALISEDA-VI-000-038-780-372

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, владение не подтверждено

Цена в 250 000 € на 30 % ниже рыночной оценки (357 000 €), но скидка полностью объясняется критическим риском: агент прямо указывает «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что банк не может гарантировать передачу владения, а покупатель берет на себя все риски, затраты и сроки выселения — часто от 12 до 36 месяцев и до 20 000 € юридических расходов.

Без подтвержденной чистой nota simple и информации о судебном деле выселения сделка технически неосуществима.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и наличие судебного дела о выселении

Определяет сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор для любой оценки.

Полный перечень обременений и их суммы

Обременения могут увеличить фактическую стоимость покупки или сделать ее невозможной.

39 Idealista comps in SANT CEBRIÀ DE VALLALTA; marketPricePerM2 = €1,469

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а покупатель берет на себя все риски и затраты по выселению, которые могут занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотеки, аресты, залоги). В прямой продаже банка они могут быть сохранены или требовать погашения за счет покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), визит не подтвержден. Отсутствие осмотра усугубляет риски при уже известной проблеме с владением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sant Cebrià de Vallalta, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 243 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sant Cebrià de Vallalta. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-II y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30 % ниже рыночной середины по 39 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка объясняется высоким юридическим риском — отсутствием владения и возможной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.