Vivienda en venta en Leganés: Libertad
Leganés · vivienda · 108 m²
El banco pide 190 900 € (1 768 €/m²) por un piso de 108 m² en Leganés, por debajo de los comps de venta (~2 462 €/m²), pero la ocupación y el estado interior son desconocidos.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 108 m² Leganés a 1 768 €/m², descuento real vs mercado
Vivienda de 108 m² en Leganés a 190 900 € (1 768 €/m²), significativamente por debajo de la mediana de mercado de ~2 462 €/m² según 31 comps de Idealista.
El descuento es atractivo pero hay dos factores de riesgo clave: ocupación desconocida (puede haber okupas o inquilinos) e interior no verificado (las fotos solo muestran el exterior).
Si la nota simple confirma vacío y la visita revela buen estado, una contra-oferta de -10% a -15% sería razonable.
31 Idealista comps venta en Leganés, mediana ~2 462 €/m²; Superficie catastral 108 m²; Rango basado en comps reales: 221k–311k (80%–118% de la mediana)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Superficie amplia y distribución familiar: 108 m² con 3 habitaciones y 2 baños es un producto muy demandado en la zona residencial de Leganés.
- Zona bien comunicada: Acceso a M-40, M-502 y transporte público. Entorno con servicios completos: colegios, centros de salud, zonas verdes.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Leganés, Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 108 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Leganés. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Especial Instituto San José. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a M-40, M-502 y Avenida de los Poblados. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio pedido por Aliseda está significativamente por debajo del rango de mercado basado en comparables de Idealista para Leganés. El descuento es relevante pero requiere verificar ocupación y estado interior.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Leganés. Contactar con Aliseda para confirmar posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.