Vivienda en venta en olivella: de la Constel-lacio
olivella · vivienda · 251 m²
Precio de venta bancario (268.000 €) está un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (406.000 €), pero el inmueble es un solar urbanizable con vivienda no visible en fotos; se requiere nota simple, visita y verific
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 268.000 € representa un descuento del 34 % frente al valor de mercado estimado (406.000 €), lo que sugiere margen operativo.
Sin embargo, las fotos muestran únicamente un solar cercado sin edificación visible, en abierto contraste con la descripción de 'vivienda de 251 m²'.
Esto genera dudas fundamentales sobre el uso catastral, la existencia real de la construcción y su legalidad.
63 comparables Idealista en municipio OLIVELLA; precio medio €/m² = 1.617
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo: Precio bancario 34 % por debajo del valor de mercado estimado (406.000 €), lo que ofrece margen para costes legales, ref
- Ubicación consolidada: Municipalidad de Olivella con buena conectividad, servicios y entorno residencial tranquilo — alta demanda potencial si
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Olivella, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 251 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Olivella. En sus alrededores encontramos el Escola El Morsell. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a C-15B y C-15. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes del mismo municipio. Sin embargo, las fotos muestran solo un solar cercado sin edificación visible, lo que contradice la descripción textual de 'vivienda de 251 m²'.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar referencia catastral y certificado de edificabilidad al Ayuntamiento de Olivella.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.