Vivienda en venta en Arenas de San Pedro: Victoria

Arenas de San Pedro · inmueble

Edificio de 29 viviendas en construcción paralizada, sin superficie, sin tasación, sin comparables, sin certeza de ocupación ni cargas: riesgo legal y económico extremo.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-036-084

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Edificio en obra parada sin datos clave

Este es un edificio de 29 viviendas en construcción paralizada sin datos objetivos: ni superficie, ni tasación, ni comparables, ni confirmación de titularidad ni ocupación.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 30/100) y las observaciones de abandono refuerzan que no es habitable y requiere inversión total.

Sin nota simple ni informe técnico, cualquier oferta es especulación extrema.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin superficie no se puede calcular €/m², comparar con mercado ni dimensionar costes de reforma o licencias.
Estado técnico y legal de la obra parada
Determina viabilidad de reanudación, necesidad de nuevas licencias, costes de legalización y riesgo de demolición.
Titularidad y situación registral exacta
Es fundamental saber si el banco es propietario directo, si hay copropietarios o si el terreno pertenece a otro sujeto.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El edificio está en construcción paralizada: no es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, que pueden superar el precio de adquisición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o estructura está ocupado, alquilado o con derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o viabilidad del proyecto.
Tipo de activo no residencial estándar
Se trata de un edificio en obra parada (no vivienda terminada ni suelo urbano consolidado), lo que implica riesgos urbanísticos, técnicos y de licencias imposibles de evaluar sin informe especializado.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Arenas de San Pedro
P1
Contratar informe técnico de viabilidad de obra parada

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio en construcción paralizada de 29 viviendas. Situado en la periferia del municipio de Arenas de San Pedro, situado a 80 km de Ávila. El proyecto contempla la construcción de un edificio de 29 viviendas, 29 garajes y 29 trasteros, distribuido en cuatro plantas sobre rasante y una planta bajo rasante. Las distribuciones y las superficies construidas aproximadas por plantas serían las siguientes: La planta sótano está destinada a aparcamientos y trasteros (812,52m2c), la planta Baja destinada a 6 viviendas (856,60 m2c), la planta Primera destinada a 7 viviendas (583,05 m2), la planta Segunda destinada a 7 viviendas (553,93 m2), La planta Tercera destinada a 6 viviendas (66,62 m2c) y la planta Bajo Cubierta destinada a 3 viviendas (215,98 m2). En total el edificio contaría con una superficie total construida aproximada de 3.488,70 m2, de los cuales 2.676,18 m2 serían sobre rasante. Los elementos o grupos que integran el inmueble son los siguientes: 6 viviendas de 3 dormitorios y 2 baños, 8 viviendas de 2 dormitorios y 2 baños, 7 viviendas de 2 dormitorios y 1 baño, 1 vivienda de 1 dormitorio y 2 baños, 7 viviendas de 1 dormitorio y 1 baño. Es un producto destinado a clientes profesionales al encontrarse en estado de obra parada y por sus características, representa una excelente oportunidad de inversión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Arenas de San Pedro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.