Vivienda en venta en Zamora: Manuel Anton Martin

Zamora · inmueble · 1 m²

Запрашиваемые 243 000 EUR нельзя обосновать: объект завершен лишь на 34%, требует полной достройки, а надежных сопоставимых продаж нет.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-036-492

Datos actualizados: 1 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: цена несопоставима с рыночным ориентиром

Venta en una sola cuadra 34% promoción sin terminar de 16 apartamentos, 16 trasteros y 23 plazas de aparcamiento en modo VPC.

Los 243.000 euros solicitados no son comparables al parámetro de referencia del mercado de 1.100 euros, pero el punto de referencia es débil y distorsionado por el área indicada de 1 m2.

La solución se determinará por el área real, las limitaciones VPC y las estimaciones de terminación; el primer paso es solicitar el paquete técnico y de registro completo de Aliseda.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и состав продажи

Площадь 1 м² противоречит описанию комплекса из 16 квартир, 16 кладовых и 23 парковочных мест и не позволяет оценить стоимость единицы площади.

Обременения и обязательства проекта

Ипотеки, аресты, долги перед подрядчиками или градостроительные обязательства могут увеличить общую стоимость приобретения.

Разрешения и возможность продолжения строительства

Истекшая лицензия или несоответствие фактических работ проекту может задержать достройку и потребовать нового согласования.

Провинциальный ориентир цены предложения Idealista; Рыночный ориентир из market_anchor; Ноль сопоставимых объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Комплекс исполнен только на 34%; открытые проемы и незавершенный фасад указывают, что помещения нельзя реализовывать как готовое жилье без масштабного завершения работ.

VPC Protected Housing Regime

Статус Vivienda Protegida de Castilla y León может ограничивать цены реализации, требования к покупателям и экономику проекта.

Es necesario completar el trabajo

Фасад, остекление и внутренние помещения не завершены; затраты на достройку могут существенно превысить первоначальные ожидания.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный перечень регистрационных объектов, площади, planos и документацию проекта.

Провести визит с архитектором и получить смету завершения строительства.

Запросить nota simple actualizada по каждой finca registral и документы режима VPC.

Не подавать предложение до получения локальной оценки комплекса; после проверки направить банку обоснованное встречное предложение.

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0274110TL7907S

Descripción original del inmueble

Venta de promoción en construcción de 16 viviendas, 16 trateros y 23 plazas de garaje en bloque para VPC (Vivienda Protegida de Castilla y León) situadas en la plaza de San Frontis de Zamora ejecutada un 34%. La promoción consta de viviendas de 1 dormitorio, viviendas de 2 dormitorios y viviendas de 3 dormitorios. Áticos con terraza y viviendas en planta baja con patio trasero. Zona completamente consolidada con todos los servicios necesarios (colegios, comercios, etc.) en proximidad.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, VPC Protected Housing Regime, Es necesario completar el trabajo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.