Inmueble en venta en León: Proyecto Actuacón Sector Uld 01-01

León · edificio · 1 m²

Фиксированная цена 875000 EUR, но без техдокументации и площади проект на 36 квартир пока годится только для профессионального девелопера.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-241

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка недостроенного жилого проекта

Это прямая покупка банка, а не торги, но актив сложный: недостроенный жилой проект на 36 квартир с гаражами и кладовыми.

По таким объектам ключевой риск не в цене объявления, а в CAPEX достройки, licencias, urbanización и сроках.

Сейчас данных недостаточно даже для грубой рыночной оценки: нет пригодных sale comps, подтвержденной площади и степени готовности.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подтвержденная общая площадь проекта

Без м2 нельзя посчитать рынок, CAPEX на м2 и остаточную стоимость.

Степень готовности и объем незавершенных работ

Это главный драйвер CAPEX, сроков и риска перерасхода.

Лицензии и статус expediente

Приостановленная или просроченная licencia может резко удорожить проект.

экспертная оценка невозможна: нет sale comps в БД; нет подтвержденной общей/продаваемой площади проекта; orientationOnly MIVAU urbano land — только sanity check, не рынок сделки

Riesgos visibles antes de pujar

Недостроенный жилой проект

Это не готовый дом, а объект в стадии строительства под 36 квартир с гаражами и кладовыми. Покупатель принимает на себя CAPEX достройки, сроки и риск пересмотра сметы.

Valor de mercado sin verificar

Нет пригодных sale comps и нет подтвержденной площади проекта. Проверить, адекватна ли цена 875000 EUR, сейчас нельзя.

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, кто фактически контролирует площадку и есть ли доступ на объект. Это может задержать due diligence и начало работ.

Cargas desconocidas

Без nota simple и банковского пакета нельзя понять, есть ли ипотеки, сервитуты, условия урбанизации или иные записи. Для девелопмента это критично.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по активу

Запросить proyecto, licencia и estado de obra

Организовать техосмотр с aparejador

Проверить expediente urbanístico в Ayuntamiento de León

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Edificio residencial en curso para treinta y seis viviendas de régimen libre con sus garajes y trateros. Ubicado en una nueva zona de expansión de la ciudad, cercano al campo de golf municipal, centros deportivos y bien comunicado con la zona del hospital y centro urbano. Inmejorable oportunidad de inversión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en LEÓN EDIFICIO de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Недостроенный жилой проект, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по активу. Запросить proyecto, licencia и estado de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.