Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 52 m²

Это не готовое жилье, а участок с остановленной стройкой; без urbanismo, nota simple и сметы завершения цену нельзя считать рабочей.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-267

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: незавершенная жилая застройка с неясной экономикой

Это прямая покупка у банка, но по сути речь идет о девелоперском риске: остановленная стройка с готовностью около 7%, а не готовое жилье.

Фото не позволяют оценить интерьер; видимая открытая и незавершенная конструкция означает, что крупный CAPEX уже заложен в низкую цену.

Без comparables, nota simple, urbanismo и сметы завершения рыночную стоимость и предел контроффера считать нельзя.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Действует ли лицензия на строительство
Если лицензия истекла или проект изменился, бюджет и сроки могут резко вырасти.
Каков реальный объем недостроя
Готовность 7% по описанию мало что говорит о стоимости завершения.
Есть ли регистрационные cargas и долги
Они могут лечь на покупателя и изменить экономику сделки.

Цена Aliseda 18 330 EUR; Описание объекта: obra parada, исполнение около 7%; Фото: интерьер не виден, открытая/незавершенная конструкция

Riesgos visibles antes de pujar

Незавершенная стройка
В описании указана obra parada с готовностью около 7%. Покупатель может принять на себя все расходы по завершению, перепроектированию или консервации.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых продаж и рыночной оценки нет. Текущая цена не доказывает дисконт и не показывает выходную стоимость.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения свободного доступа и фактического контроля над объектом. Для такого актива это влияет на сроки и затраты.
Cargas desconocidas
Нет данных по registro и возможным cargas. Для незавершенного проекта критичны сервитуты, долги и обязательства по урбанизации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Организовать выезд с arquitecto/aparejador
P1
Запросить у Aliseda проект и datos de comunidad/urbanización
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Незавершенная стройка, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.