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Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 52 m²

Это не готовое жилье, а участок с остановленной стройкой; без urbanismo, nota simple и сметы завершения цену нельзя считать рабочей.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-267

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: незавершенная жилая застройка с неясной экономикой

Это прямая покупка у банка, но по сути речь идет о девелоперском риске: остановленная стройка с готовностью около 7%, а не готовое жилье.

Фото не позволяют оценить интерьер; видимая открытая и незавершенная конструкция означает, что крупный CAPEX уже заложен в низкую цену.

Без comparables, nota simple, urbanismo и сметы завершения рыночную стоимость и предел контроффера считать нельзя.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Действует ли лицензия на строительство
Если лицензия истекла или проект изменился, бюджет и сроки могут резко вырасти.
Каков реальный объем недостроя
Готовность 7% по описанию мало что говорит о стоимости завершения.
Есть ли регистрационные cargas и долги
Они могут лечь на покупателя и изменить экономику сделки.

Цена Aliseda 18 330 EUR; Описание объекта: obra parada, исполнение около 7%; Фото: интерьер не виден, открытая/незавершенная конструкция

Riesgos visibles antes de pujar

Construcción en marcha
В описании указана obra parada с готовностью около 7%. Покупатель может принять на себя все расходы по завершению, перепроектированию или консервации.
Valor de mercado sin verificar
Сопоставимых продаж и рыночной оценки нет. Текущая цена не доказывает дисконт и не показывает выходную стоимость.
Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения свободного доступа и фактического контроля над объектом. Для такого актива это влияет на сроки и затраты.
Cargas desconocidas
Нет данных по registro и возможным cargas. Для незавершенного проекта критичны сервитуты, долги и обязательства по урбанизации.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para el objeto
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Организовать выезд с arquitecto/aparejador
P1
Запросить у Aliseda проект и datos de comunidad/urbanización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Construcción en marcha, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para el objeto. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.