Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 56 m²

Это не готовый жилой актив, а участок с незавершенной стройкой; без градостроительных и рыночных проверок цену нельзя считать обоснованной.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-268

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: остановленная стройка, покупать только после технико-правовой проверки

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, а не аукцион, поэтому сначала нужна полная due diligence, а уже потом контроффер.

По сути продается участок с остановленной стройкой и готовностью около 7%, то есть основной риск сидит в лицензиях, registro, cargas и CAPEX на завершение.

Сопоставимых рыночных объектов нет, поэтому текущую цену нельзя назвать скидкой или премией.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационный состав актива
Нужно понять, что именно покупается и какие cargas переходят.
Действует ли исходная licencia de obra
Просроченная или недействующая лицензия резко меняет бюджет и сроки.
Реальная стоимость завершения или перепроектирования
Именно она определит экономику сделки, а не цена входа.

0 comparables; asking price from direct bank sale; listing description with 7% execution

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По описанию это suelo residencial с obra parada и готовностью около 7%. Покупатель принимает на себя затраты и сроки по дооформлению, консервации или завершению.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимых продаж или листингов не передано. Текущая цена банка сама по себе не доказывает скидку к рынку.
Cargas desconocidas
Не переданы nota simple и текст о cargas. В описании есть общий подвал с соседними порталами, что может означать дополнительные ограничения и общие элементы.
Неясен градостроительный и лицензионный статус
Ключевой вопрос для такого актива: действует ли исходная licencia, что уже исполнено и что нужно переделывать. Без этого сложно оценить реальную стоимость проекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Организовать visita técnica с arquitecto/aparejador
P1
Собрать 3-6 comparables по suelo/obra parada в Ezcaray
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.