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Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 56 m²

Это не готовый жилой актив, а участок с незавершенной стройкой; без градостроительных и рыночных проверок цену нельзя считать обоснованной.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-268

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: остановленная стройка, покупать только после технико-правовой проверки

Это прямая продажа банка по фиксированной цене, а не аукцион, поэтому сначала нужна полная due diligence, а уже потом контроффер.

По сути продается участок с остановленной стройкой и готовностью около 7%, то есть основной риск сидит в лицензиях, registro, cargas и CAPEX на завершение.

Сопоставимых рыночных объектов нет, поэтому текущую цену нельзя назвать скидкой или премией.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Регистрационный состав актива
Нужно понять, что именно покупается и какие cargas переходят.
Действует ли исходная licencia de obra
Просроченная или недействующая лицензия резко меняет бюджет и сроки.
Реальная стоимость завершения или перепроектирования
Именно она определит экономику сделки, а не цена входа.

0 comparables; asking price from direct bank sale; listing description with 7% execution

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
По описанию это suelo residencial с obra parada и готовностью около 7%. Покупатель принимает на себя затраты и сроки по дооформлению, консервации или завершению.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимых продаж или листингов не передано. Текущая цена банка сама по себе не доказывает скидку к рынку.
Cargas desconocidas
Не переданы nota simple и текст о cargas. В описании есть общий подвал с соседними порталами, что может означать дополнительные ограничения и общие элементы.
No está clara la planificación urbana y la concesión de licencias
Ключевой вопрос для такого актива: действует ли исходная licencia, что уже исполнено и что нужно переделывать. Без этого сложно оценить реальную стоимость проекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по finca
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Организовать visita técnica с arquitecto/aparejador
P1
Собрать 3-6 comparables по suelo/obra parada в Ezcaray
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по finca. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.