Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 45 m²

Фиксированная цена низкая, но без comps, nota simple и техдокументации это покупка с высоким девелоперским и юридическим риском.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-273

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка недостроенного жилого участка

Это не готовая жилая единица, а участок с остановленной стройкой примерно на 7%, поэтому основной риск не в цене входа, а в праве достройки и будущем CAPEX.

По рынку опоры нет: без comparables нельзя говорить о дисконте, а фото не дают оценки конструктиву и внутреннему состоянию.

До nota simple, urbanístico и техосмотра фиксированную цену банка нельзя считать подтвержденной выгодой.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные comparables по рынку Ezcaray
Без них нельзя понять, есть ли дисконт к рынку.
Статус licencia и urbanización
Определяет возможность достройки и сроки.
Сохраняющиеся cargas и servidumbres
Могут увеличить итоговую стоимость и ограничить использование.

Цена Aliseda 16 130 EUR; Описание: suelo residencial 1 475 м2с, obra parada, ejecución ~7%; Фото не позволяют оценить внутреннее состояние или полезные площади

Riesgos visibles antes de pujar

Остановленная стройка, объект не готов к использованию
По описанию это жилой участок с частично выполненной стройкой около 7%. Покупатель принимает риск затрат на завершение, которые могут кратно превысить цену покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables и нет marketPricePerM2. Нельзя подтвердить, что цена банка ниже рынка, а не просто отражает проблемность актива.
Cargas desconocidas
По данным нет nota simple и нет ясности по cargas. Для такого актива любые сохраняющиеся обременения напрямую меняют экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли участок и общие зоны от использования третьими лицами, материалов или споров с соседними порталами.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento
P0
Организовать техосмотр arquitecto/aparejador
P1
Собрать 3-6 comps по suelo/obra parada в Ezcaray
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Остановленная стройка, объект не готов к использованию, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить expediente urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.