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Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 54 m²

Это не готовый жилой актив, а участок с замороженной стройкой; без comparables и документов цену нельзя считать выгодной.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-275

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после проверки градостроительных и реестровых рисков

Это прямая покупка у банка, но текущую цену нельзя назвать рыночной или выгодной: comparables отсутствуют.

Ключевой риск не в самом участке, а в том, что это obra parada с исполнением около 7%, где buyer может принять на себя существенные urbanistic и строительные расходы.

Также не раскрыты nota simple, cargas и официальный статус лицензии/edificabilidad.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальная nota simple
Покажет собственника, cargas, сервитуты и точное описание finca.
Статус лицензии и urbanization
Без этого нельзя понять, можно ли продолжать стройку и сколько это стоит.
Смета завершения или альтернативного сценария
Основной риск здесь в capex, а не в цене входа.

asking price банка; описание Aliseda; частично выполненная стройка 7%

Riesgos visibles antes de pujar

Участок с замороженной частично выполненной стройкой
В описании указан residencial suelo и obra parada с исполнением около 7%. Покупатель может принять на себя существенные затраты на завершение, перепроектирование или легализацию.
Valor de mercado sin verificar
Comparables не переданы, marketValue отсутствует. Поэтому нельзя доказать, что цена банка ниже рынка.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, cargas_amount и текста cargas. Для такого актива это может materially изменить итоговую стоимость и сроки.
Ocupación no confirmada
Для участка риск не равен жилому выселению, но доступ, складированные материалы и пользование третьими лицами не проверены.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple
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Запросить expediente urbanistico в Ayuntamiento de Ezcaray
P0
Организовать техосмотр участка с arquitecto
P1
Собрать 3-6 comps по suelo residencial в Ezcaray
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Участок с замороженной частично выполненной стройкой, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Запросить expediente urbanistico в Ayuntamiento de Ezcaray.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.