Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Ezcaray: Eliseo Cadarso

Ezcaray · inmueble · 85 m²

Цена банка сама по себе не доказывает дисконт: это участок с недостроем и урбанистическими неизвестными, покупать стоит только после глубокой проверки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-276

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка участка с остановленной стройкой

Это прямая покупка у банка по 24 610 EUR, но без рыночных аналогов эту цену нельзя считать дисконтом.

По сути вы рассматриваете городской участок с остановленной стройкой и готовностью около 7%, где основной риск сидит в градостроительном статусе, registro и бюджете завершения.

Отдельно нужно проверить связь с соседними порталами и общим подвалом, потому что такие узлы часто тянут скрытые обязательства.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена земли и недостроя
Без аналогов нельзя понять, есть ли запас к цене банка.
Действующая edificabilidad и лицензии
От этого зависит, можно ли реально достроить проект.
Registro и cargas
Обременения и сервитуты меняют реальную стоимость покупки.

Описание Aliseda: участок 1 475 м2с, готовность около 7%; Фото: городской участок с частично выполненными работами; Цена банка 24 610 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Остановленная стройка с готовностью около 7%
Это не готовый объект, а площадка с частично выполненными работами. Покупатель может принять на себя существенные затраты на перепроектирование, консервацию или завершение.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимых объектов в пакете нет, поэтому текущую цену нельзя называть дисконтом к рынку. Для suelo/obra parada ошибка в оценке может быть большой.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и nota simple. Для такого актива критичны ипотечные записи, сервитуты, доли в общих элементах и обязательства по урбанизации.
No está clara la planificación urbana y la concesión de licencias
Нужно подтвердить, что заявленная edificabilidad и прежнее разрешение реально действуют и допускают завершение. Иначе земля может стоить меньше, чем кажется.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Ezcaray
P0
Получить informe urbanístico и expediente de licencia
P0
Заказать техосмотр obra parada у arquitecto técnico
P1
Проверить división horizontal и общий подвал
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo residencial con una obra parada parcialmente ejecutado (grado de ejecución del 7% aprox.) de 1,475 m2s. Forma parte de una urbanización con dos portales ya finalizados, con zonas comunes y piscina. La edificabilidad de la parcela es de 3.790m2t para vivienda plurifamiliar residencial y 1.415m2 destinados a plazas de aparcamiento y trasteros. El edificio consta de planta sótano compartida con los portales adyacentes donde se ubican las plazas de aparcamiento y trasteros y viviendas en planta baja +3.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La RiojaPisos de banco en EZCARAYOTHER de banco en La RiojaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Остановленная стройка с готовностью около 7%, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Ezcaray. Получить informe urbanístico и expediente de licencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.