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Vivienda en venta en Pont de Vilomara I Rocafort (el): Vallhonesta

Pont de Vilomara I Rocafort (el) · inmueble · 46 m²

Producto dirigido a promotor/inversor: obra parada al 55 %, sin CFO/AFO/LPO, estado 'needs_full_reform' confirmado por fotos. Precio de venta (533.600 €) ≫ valo

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-037-559

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una obra parada sin licencias urbanísticas (CFO/AFO/LPO), calificada como 'needs_full_reform' con puntuación 30/100 y observaciones de interior sin acabar.

El precio de venta (533.600 €) es 3,3 veces superior al valor de mercado estimado (160.000 €), pero esta diferencia no representa un descuento: refleja el riesgo de viabilidad legal y técnica.

Sin nota simple, informe urbanístico ni informe técnico, no es posible evaluar si el proyecto es factible ni cuánto costaría finalizarlo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística
Sin CFO/AFO/LPO, no se puede legalizar ni vender como vivienda. El costo de obtención puede superar el valor del activo.
Estado real de la obra
El 55 % de avance es una estimación; estructura, instalaciones y acabados determinan costos reales de finalización.
Superficie exacta y uso catastral
46 m² declarados no coinciden con 12 viviendas en un edificio. Posible error o parcelación irregular.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble es una obra parada sin CFO, AFO ni LPO. No es habitable ni legalizable sin trámites complejos y costosos. El precio ya incorpora este riesgo extremo.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Podría estar vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. Requiere verificación inmediata.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que afecten la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al Ayuntamiento de El Pont de Vilomara i Rocafort para solicitar informe urbanístico (CFO/AFO/LPO)
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en obras paradas
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Por qué puede ser interesante

  • Título de propiedad completo: La titularidad es 'FULL', lo que descarta riesgos de copropiedad o nuda propiedad — siempre que se confirme en la nota s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Producto dirigido a promotor/inversor. Obra parada con un grado de avance aproximado del 55%, situada en El Pont de Vilomara (Bages) a 5km de Manresa. 12 viviendas distribuidas entre planta baja y dos alturas, con áticos dúplex y terraza en última planta. Obra parada sin CFO, AFO, LPO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~160,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de El Pont de Vilomara i Rocafort para solicitar informe urbanístico (CFO/AFO/LPO).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.