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Inmueble en venta en Moncofa: Granada

Moncofa · inmueble · 60 m²

Se trata de un solar urbano con edificio en construcción parada al 14,8 %, sin certeza sobre su uso catastral, titularidad ni ocupación; valor de 814.800 € es 24× superior al valor de mercado estimado para terreno urbano

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-039-175

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Edificio en obra parada, uso no confirmado, sin comparables fiables

Este es un edificio en obra parada al 14,8 %, no un inmueble terminado ni un solar limpio.

El precio de 814.800 € es 23 veces superior al valor estimado de un terreno urbano equivalente en Moncofa (€34.000), sin soporte comparativo real.

Carece de informe técnico, licencias verificadas y nota simple.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y titularidad real
Determina si el vendedor tiene capacidad de disposición y si existen copropietarios, usufructuarios o derechos de terceros.
Estado de las licencias urbanísticas
Una obra parada puede tener licencias caducadas, sanciones o requerimientos pendientes que impidan su reanudación.
Deudas con subcontratas o administración
Los acreedores pueden ejecutar embargos sobre la obra o solicitar la liquidación del promotor, afectando la transmisión.

Estimación basada en precio/m² de mercado para terreno urbano en MONCOFA (€566,67/m²) × superficie 60 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble no es habitable ni comercializable como tal. Requiere inversión total para finalización, licencias urbanísticas vigentes y resolución de posibles deudas con subcontratas o administración. El precio ya refleja esta condición extr
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar o estructura está libre de ocupantes, reclamaciones de trabajadores o embargos paralelos. La ausencia de nota simple impide descartar cargas o posesión ilegal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, existe alto riesgo de gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, embargos preventivos) que subsistirían tras la adquisición.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'PAI Belcaire Norte', pero no se aporta referencia catastral ni naturaleza finca. Podría ser suelo urbano no consolidado, con limitaciones de edificabilidad o clasificación incompatible con el proyecto anunciado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (566 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Consultar al Ayuntamiento de Moncofa sobre estado del expediente urbanístico del PAI Belcaire Norte
P1
Solicitar certificación catastral y uso del suelo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Se trata de un edificio en construcción. Obra parada en estructura de edificio plurifamiliar residencial con un avance de aproximadamente el 14,8%. Para desarrollar edificio compuesto por 74 viviendas, 80 plazas de garaje y 44 trasteros, a escasos metros del mar Mediterráneo, en PAI Belcaire Norte de la playa de Moncofa, Castellón. Zona en pleno resurgimiento de edificación y demanda. Edificabilidad residencial de 6.118,11m2 techo sobre rasante.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónMONCOFAOTHER en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más de 23 veces el valor medio estimado para terreno urbano en la zona. No hay comparables reales que justifiquen este importe, y el activo no es una vivienda terminada ni un garaje comercializable estándar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Consultar al Ayuntamiento de Moncofa sobre estado del expediente urbanístico del PAI Belcaire Norte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.