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Vivienda en venta en Peníscola/Peñíscola: Realenc

Peníscola/Peñíscola · inmueble · 75 m²

Edificio en ruina con avance de obra del 16 %, sin visibilidad interior ni certeza sobre titularidad, cargas o ocupación; el precio de 2.614.300 € es 61× superior al valor de mercado estimado para una vivienda terminada

Referencia: ALISEDA-VI-000-042-039-902

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un edificio en construcción en estado de ruina avanzada (16 % de avance), sin visibilidad interior ni documentación verificable.

El precio de 2.614.300 € es más de 60 veces superior al valor de mercado estimado para una vivienda terminada de 75 m² en Peníscola (~42.500 €).

No hay datos sobre titularidad, cargas, ocupación ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado técnico real de la obra
El 16 % de avance no indica calidad, conformidad con licencia o viabilidad de continuación. Puede haber defectos ocultos o ilegalidades.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o referencia catastral, no se puede verificar quién vende ni si el banco tiene legitimidad para disponer.
Uso catastral y clasificación urbanística
Si el suelo es rústico o no califica para vivienda, la obra podría ser ilegal y su demolición obligatoria.

Estimación de mercado basada en €/m² de Peníscola (566,67 €/m²) × 75 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Edificio en construcción con solo un 16 % de avance: estructura incompleta, sin cubierta, instalaciones ni acabados. No apto para uso residencial ni comercial. El comprador asume 100 % de los costes y riesgos de finalización.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o estructura está ocupado, arrendado o litigioso. Esto puede impedir el acceso físico y generar conflictos legales previos a la compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o gravámenes registrados. En una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble es visitable. La descripción y fotos muestran abandono extremo; el acceso físico es necesario para evaluar seguridad estructural, topografía y entorno real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (566 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón (oficina de Peníscola)
P0
Contactar a Aliseda para solicitar visita acompañada y copia de licencia de obras
P1
Consultar al Ayuntamiento de Peníscola sobre la calificación urbanística del terreno y estado del expediente de obra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN. WIP de 85 viviendas en estructura, con avance de obra del 16%, situada en la paradisiaca población de Peñíscola. Obra por finalizar con vistas al mar en una zona muy tranquila y a pocos km de la playa.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado para una vivienda terminada de 75 m² en Peníscola es ~42.500 €. El inmueble está en ruina, con solo un 16 % de avance de obra y sin garantía de viabilidad técnica o legal. El precio solicitado no refleja costo de finalización, que puede superar varios

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón (oficina de Peníscola). Contactar a Aliseda para solicitar visita acompañada y copia de licencia de obras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.