Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Girona
Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 96 m²
El banco pide 256.400 € (2.671 €/m²) por un dúplex a estrenar, pero los comps de la zona rondan 1.709 €/m²; sin verificar ocupación ni cargas, la prima del 56% sobre el mercado necesita explicación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: Dúplex 96 m² a estrenar, precio banco vs. mercado por verificar
El banco pide 256.400 € (2.671 €/m²) por un dúplex a estrenar con garaje y trastero en Les Franqueses del Vallès.
Los comparables de la zona (48 Idealista) sitúan la media en 1.709 €/m², lo que sugiere un precio de mercado de ~164.000 €, es decir, un 56% por debajo del precio del banco.
La vivienda parece en excelente estado (fotos muestran acabado nuevo, diseño moderno, ascensor), lo que reduce el buffer de reforma, pero no justifica la prima.
48 comparables Idealista en radio ~1.5 km; Media ponderada de zona: 1.709 €/m²; Superficie Catastro/propia: 96 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Vivienda a estrenar: Fotos y descripción indican acabado nuevo, diseño minimalista, ascensor. Reduce buffer de reforma a 0-3%.
- Incluye garaje y trastero: 1 plaza de garaje y 1 trastero en el sótano del mismo edificio. Añaden valor y comodidad, típicamente 15.000-25.000 € en
- Ubicación funcional: Les Franqueses del Vallès a 30 km de Barcelona, buenas conexiones de transporte. Zona residencial consolidada.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda dúplex en 2º planta. Cuenta con entrada a salón-comedor, 1 dormitorio y 1 baño completo. En planta alta dispone de un espacio polivalente con salida a terraza. Finca de obra vista a estrenar con ascensor. Incluida 1 plaza de garaje y 1 trastero en la planta sótano del mismo edificio. Edificio situado en barrio residencial de la localidad de Les Franqueses del Vallès, municipio situado al lado de Granollers capital de la comarca del Vallés Oriental. Municipio que combina a la perfección la tranquilidad de un entorno natural con la comodidad y las ventajas de la vida moderna. Ubicado estratégicamente a solo 30 kilómetros de Barcelona. Rodeado de espacios verdes, Les Franqueses del Vallès ofrece un entorno sereno perfecto para aquellos que buscan una vida tranquila y en armonía con la naturaleza. Gracias a su ubicación privilegiada y a sus excelentes conexiones de transporte, Les Franqueses del Vallès está perfectamente comunicado con Barcelona y otras ciudades importantes. Acceso fácil y rápido a través de carreteras principales y servicios de transporte público como trenes y autobuses, hacen de este municipio una opción conveniente para desplazarse por la región. Promoción de 27 viviendas en edificio plurifamiliar que consta de tres escaleras. Las viviendas se distribuyen en tres niveles, la mayoría de las viviendas de la planta baja disponen de terraza privativa, las de la planta segunda son de tipo dúplex.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar a Aliseda confirmación de posesión por escrito. Pedir nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granollers.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.